起火的淘大工業村樓齡達66年，獲豁免安裝灑水設備，但曾任消防員的消防顧問梁錦得指，無消防花灑加上密封設計，而且倉內滿佈雜物，一旦起火時，熱力可隨牆身蔓延至上下層並越燒越旺，令火場溫度倍升，現時消防需要破窗洩出濃煙及熱力。
起火的3樓共有200個迷你倉，各自獨立上鎖，消防員要逐一爆鎖撲救，相當費時。據圖則顯示，整層迷你倉有一條主要通道，前後都有出口，但同時連接4條倔頭巷，而且通道狹窄，令消防員活動更困難；註冊消防工程師關浩然則表示，現場屬密封式設計，若消防從外破窗及拉開大門，錯誤觸發閃燃效應，令場內所有雜物瞬間燃燒，造成千度高溫，有關情況將極為危險，所有防火裝備均無法抵擋該高溫。