樓價有起有跌，對於每個周期的長短，各有說法，有的說平均20年一轉，有說16年、14年，也有專家指是13年，甚至說7年循環。若從1965年說起，普遍認為本港樓市至今經歷三大周期，第一周期（1965年至1981年）；第二周期（1981年至1997年）；第三周期（1997年至今），樓市升跌往往伴隨着林林總總的內外因素，主要離不開政治與經濟，在過去半個世紀，分別在1965年至1968年，以及1982年至1984年出現大跌市，另外1981年至1997年為上升周期，至2003年第三季樓市見底回升，並開始新一個上升周期。坊間普遍認為，目前樓市已經見頂回落，這是主要是歸因於美國的加息行動。根據中原集團主席兼總裁施永青的預測，他估計住宅樓價將有15%跌幅。