房屋政策，是第四屆特首梁振英施政的重中之重。在他上任前，樓市不斷攀升，樓價收入比率達到15倍之高，穩佔全球首位，加上港府之前又鮮少開發新的土地供應，於是梁振英的施政先從需求面著手，上任3個月，便由財政司司長曾俊華宣布推出「雙辣招」，包括提高稅階並延長額外印花稅（SSD）的適用期、推出針對非香港永久居民的買家印花稅（BSD）。

雙辣招的目的明顯是在市口過熱和供應短缺的特殊情況下，先照顧香港永久居民的置業需求，並打擊短期住宅炒賣活動，以舒緩供求失衡。曾俊華是年年底表示，雙辣招已初見成效，樓市有降溫跡象。然而話音未落，樓市竟不再下跌，反而稍有回升跡象，於是曾俊華2013年2月22日再推出雙倍印花稅（DSD），將樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價的4.25%加至8.5%，只有首置或換樓人士可以豁免。

2013年中有報刊這樣報道:「樓市辣足一年，去年10月雙辣招後，今年2月再加辣殺出雙倍印花稅，樓市成交大冰封；4月底規管一手物業條例生效，樓市辣上加辣，辣招趕絕炒家及內地客，一半入市大軍被封殺，市場單靠承受力不及炒家的用家撐起。」

雙辣招從需求面著手，成功遏抑炒樓者的意欲，長實執行董事長趙國雄稱，雙辣招的確令樓市交投大幅萎縮，成功將柔性需求（投資及投資者）踢出局，照顧剛性需求，令有真正置業需求之人更容易置業，達到需求管理的效果。但二手樓價卻背馳屢創新高，主要是持貨力強的業主不肯大劈價出售，以致成交減少。

只不過針對樓價高企現象的最佳做法，始終是提高供應量，梁振英政府一邊積極搜尋用地，一邊壓抑市場的渴求，供應量逐漸與需求量接近，然而由於全球正陷入量化寬鬆的後遺症，加上低息的環境，不少大業主都拒絕壓價出售物業，於是房價到2014年又再次高升，尤其是中小型樓宇，飆升的速度稱冠，樓價收入比的幅度一度高升至17倍。而且越來越多房地產公司售樓時出手替業主繳付印花稅項，各種招數層出不窮，雙辣招的威力急速遞減，甚至已為市場所消化。