新聞敢批 2014-02-20
管制租務 不如補助
主持: 葉天詠
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[文字版]管制租務 不如補助
日前, 長策會向政府提交房屋政策的公眾諮詢報告，其中一項最具爭議性的討論，是租金管制。正正這樣，不少基層人士都希望政府透過租金管制，讓他們可以有個「瓦遮頭」，不需要捱貴租。
不過我們從其他國家的例子可見，情況未必如我們所想。美國部份州郡，及多個西歐國家，都有實施不同形式的租金管制，但由於便宜租金單位的住戶，大部份都不願搬走，反而令不少新流入的貧窮戶，租不到便宜的單位，而要捱貴租。
瑞典的例子也見到，因為租盤短缺，不少人靠人事關係，或地產代理枱底交易，才可租到便宜的單位。葡萄牙都有同樣情況，由於業主的投資回報受到影響，業主無理會應有的保養、維修，到最後只會影響房屋的質素。
既然租金管制弊多於利，不如重推租務津貼，減低基層人士租金負擔，提供援助項目。這樣，既不影響房屋的金融投資活動，也能幫助基層紓困，這樣就較能夠平衡社會不同人士的需要了。
撰文: 葉天詠
