新聞敢批 2014-02-25
德國干預樓市有成效
主持: 邱翠虹
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【文字版】德國干預樓市有成效
立法會日前三讀通過雙辣招，買家印花稅及額外印花稅正式通過，令到市場不明朗因素消失，不少業主立刻減價促銷。過去十年，環球經濟波動，先有沙士，再有零八金融海嘯，樓價亦大上大落，但位於中歐的德國，就因為政府的干預，令到樓價維持平穩。
原來當地的憲法列明，德國為一個高福利國家，所以政府亦要實行福利性住屋政策，開發商必須用較低的價格提供一定比率的房屋給有需要的人，例如低收入人士丶老人及殘疾人士等， 而差價就由政府補貼。
另外， 政府為不同地區及類型的房屋估價，價格具有法律效力， 買賣時，如果樓價超出合理房價的二成，即屬違法，買樓的人可以去法院起訴。如果房價超出五成，業主除被罰款外，有機會被判監。
香港一向以自由經濟及「積極不干預」見稱，但經濟好時樓價被炒高，無辦法上樓的市民亦被迫捱貴租。雙辣招正正是干預樓市，為樓價降溫的措施，不過平穩樓價同樣令樓宇投資價值大減，市民亦無辦法靠炒樓獲利，不知大家支持嗎？
撰文：邱翠虹
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【小檔案】
額外印花稅
額外印花稅 Special Stamp Duty (簡稱SSD)，政府於2012年10月27日為壓遏樓巿過熱而開始額外增加稅率及適用期。任何以個人或公司名義在2012年10月27日或以後取得住宅物業，並在取得後36個月內將其轉售，按不同的物業持有期繳付額外印花稅。
買家印花稅
在2012年政府正式新增買家印花稅（Buyer Stamp Duty，簡稱 BSD），非香港永久居民及所有公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買家印花稅。當局同時將額外印花稅的稅階提高，並把適用期延長至三年：買入後首半年內出售單位的稅率增至20%；半年至一年為15%；一年至三年為10%。
