財政司司長陳茂波認為，私人住宅價格和成交量的下跌，分別屬於「有秩序的調整」和「有秩序地跌」，而政府也不會因為土地招標流標而「賤賣土地」。
陳茂波下午出席亞洲金融論壇後回答記者的提問時表示，樓價在去年1月至11月大約下跌13%。「我們認為這是有秩序的調整。為甚麼這樣說呢？第一，它是逐步下跌；第二，去年的成交量很少，平均1個月大概3,900宗，即全年下來不到50,000宗。這個成交量的信息是如何解讀呢？或者可以從這個角度去看：去年美國一直加息，我們亦受疫情影響，經濟一般，而內地又未跟我們恢復通關，我們與國際的往來亦受到一定的限制。去年隨着加息，經濟環境不好，要置業的朋友都會審慎一點，所以去年樓市成交量是低的。」
他續說，2021年的成交量超過72,000宗，即平均1個月6,000宗。如果再看前一點，在2013至2018年的8年中，平均每年60,000宗成交左右。「這樣比較下，在跌市裏，去年的成交量較淡靜，是有秩序地跌下來，無論沽樓人士或地產商推貨也好，都不急於出售。大家知道，香港的樓價其實相當高，以去年11月底跟最高峰，即2021年8、9月比，亦只是跌14%、15%，慢慢調下來。」
被問到赤柱環角道住宅用地招標流標和樓價下跌，對政府釐定地價有什麼影響，陳茂波表示，在樓市調整中，通常地價的跌幅較樓市快，比例雖然不可以一刀切，但總的來說，大概可達二比一。「在特區政府來說，我們每一次賣地時，地政總署專業的測量師同事會作一個估價來定底價。作這個估價時，是按當時的市場情況。去年的樓價這樣回調，我們出售個別土地，見到跌幅不少。我們沒有高地價政策，賣地是『隨行就市』，但同時間，我們亦不需要賤賣土地，不到價的時候就不賣。」
他又說，在特區政府來說，不會因為本年度赤字比較大，「而急於不必要地調整地價來推地」。
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主圖片：陳茂波指樓價下跌是「有秩序的調整」。
圖片來源：政府新聞處
