伴隨近期中國房地產市道的數據出台，出現地產泡沬將破論。中國房地產市場到底是進入調整期，即將出現「理性回歸」，還是地場泡沬將破呢，值得討論。
有關房地產的數據，也委實令人摸不著頭腦。比如說，最新數據顯示，五月中國百城統計中有六十二個房價下跌，而四月為四十五個。這說明，顯然房地產價格下跌的城市有所擴散。
另一數據，是中國房地產指數系統的數據顯示，今年五月新房平均銷售價格環比自二零一二年六月以來首次下跌，同比看儘管漲幅有所回落，但仍有7.8%的漲幅。
再一個數據，是說今年上半年，全國房地產市場表現低迷，主要表現為成交量同比下滑二到三成，嚴重點的城市達到四至五成。
還有一個數據，是說過去十年間，中國的房地產價格上漲了至少五倍，而同期城鎮居民收入雖然也上漲，但是僅上漲了兩倍多，遠遠低於房價上漲的幅度。
解讀這些數據不易，但有一種說法，叫問題存在，不用擔心。因為就房地產市場來說，目前的「定向寬鬆」、「定向降準」，就對房地產業有重要幫助。這話聽上去不對，當局既然「定向」了，怎會有利向外之房地產業？
這是因為，資本要逐利的，資金一定會流向利潤率高的行業，是市場規律，攔都攔不住。一定意義上，目前「定向降準」，等於全面降準。大家可留意，目前「定向」政策只是寬鬆方向，意在令實體經濟活起來。但沒有規定錢到了這些方向，可以怎麼用。如果企業有機會拿到錢，也可能把錢再放出去賺錢。
更值得揣摸的，是各地方紛紛在講房地產調控，不管說些什麼，其實都是在忙著，明求穩經濟增長，暗助房地產業回穩。
《北京觀察》／李春
