【社會議題/謝曦】市區重建局的「需求主導」計劃將提高重建門檻，包括擁有業權申請者的百分比及重建地段的面積。市建局這次改動被部分人批評是「打算退場」，即市建局在透過「需求主導」加速市區重建的計劃上，有意退出或減少運作。從宏觀及長遠來看，市區局做對了。
首先，從2011年「需求主導」計劃開展以來，市建局一共收到110項申請，其中有10項正在進行，這意味著什麼？這意味著，原來只有65%業權人便可以向市建局申請重建，但還有那35%人的反對聲音很大。他們之中有些根本不願離開原區，有些不滿意市建區的賠償方案，在這個說服，難聽點說是逼遷的過程，產生多少社會矛盾及人心不滿！今天，市建局將門檻提高至80%，即要求有更多業主自願參加「需求主導」計劃，才展開收購賠償及重建工作，這不管對業主或市建局，均省卻不少無謂困擾及麻煩。
此外，將原本重建地盤總面積由最少400平方米（約4305平方呎）增至最少700平方米（約7534平方呎），也是一項很不錯的修改。當然，地盤面積少，意味著收購重建所牽涉的戶數可能較少，即較容易順利重建。但從另一方面想，在這種只有400平方米的空間，重建了，還不是一個在鬧市中的窩居，人們的生活環境和條件均沒有改善，唯一改變的，是地價。重建後，地價一定上升。因此，既然重建，就應以改善生活為主要目的，一個700平方米的空間，儘管也是細得可憐，但起碼是增加了300平方米，可作一些休閑空間！
市建局成立於2001年，前身是土地發展公司。2001年成立後，一直以重建舊區老房子為名，拿起政府賦予的法定權力，進行一幕幕強拆逼遷的工作，拆散了多少鄰里關係，破壞了多少老區風景。今天，它放慢了重建步伐，不管如何，還是好事一樁。
