中國央行有些出人意料地出手，以保障住房金融服務為名目，保障個人住房貸款。中國央行此舉，自然引起議論紛紛，有人認定是「央行救市」，有人相信只是為樓市維穩，但深入察看中國央行此舉的多重背景，此舉根本目的還在以金融政策「預調」，從一個側面防止經濟下滑衝擊金融。
中國央行一位主管副行長，日前召開「住房金融服務專題座談會」，要求銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。其具體要求，是銀行不僅要優先滿足首次購房貸款要求、合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
樓市當然是目前中國社會關注的一大熱點，中國央行此舉，有三重背景，首先就是「樓市疲弱」，走向深寒。中國國家統計局最新發布數據顯示，一到四月，商品房銷售面積同比下降6.9%，降幅比前三個月擴大。今年以來房地產銷情已急轉直下，還不斷出現房價下調，樓市進入「拐點」，已成市場主流看法。
再一個背景，叫「房貸疲軟」、甚至「房貸成荒」。今年四五月間中國樓市疲弱中，銀行挑出「房貸荒」，個人房貸放款時間慢，房貸利率呈現上浮。銀行對房貸相當的審慎。是因為房貸業務不賺錢、風險大。
更大的背景，不用說，是中國經濟的下行，經濟下行帶出諸多的風險，而經濟下行到出現危機，樓市的變局可能成為重大誘因。
在這些背景下，中國央行今次出手，沒有對房貸全線鬆綁，其小心翼翼的動作，用心也不在救樓市，而在救自己。那是因為，目前中國樓市一旦由下挫走向危局，不僅催動經濟進一步下行，還令風險高掛的金融業，面臨大規模金融風險。
《北京觀察》 李春
