嘉賓：樹仁大學可持續發展房地產研究中心主任、樹仁大學經濟及金融學系副教授 李綺雯博士
主持：王琪
香港與新加坡都是地少人多的城市。2008年金融危機後，大量資金湧入，令新加坡樓市迅速升溫。新加坡政府在2009年開始實施樓市管控，樓價從2013年開始持續下跌，而香港的樓價似乎不受各種樓市「辣招」影響，連年上升。
李綺雯博士表示，香港和新加坡的房地產市場有很大區別，從各方面看，新加坡較容易控制樓市價格：
（1）新加坡政府在市場中發揮著較強的控制作用，而香港的經濟模式是市場主導，並不依靠政府規劃，因此在樓市調控、土地徵收與開發等各項事務上，新加坡政府比香港政府更有效率；
（2）新加坡以平地為主，而香港大部分地方都是綠地、山地，不可用於城市建設；
（3）由於政策所限，新加坡的移民門檻較高，而香港則每日有150位內地移民持單程證前來定居，每年在原有的房屋需求上再增加約17000的份額；
（4）新加坡採用浮動匯率制度，而香港在目前實施聯繫匯率制度的情況下，存、貸款利率較低，樓市較難受控制。
香港公屋富戶政策已從入息、資產「雙軌制」改為「單軌制」。李博士認為，關鍵在於如何以一系列相關措施保證政策的執行，政策本身未必能紓緩香港的住宅需求。
李博士結合自己在澳洲、美國維珍尼亞州的經歷，對比說明香港每戶住宅面積的有限，甚至新加坡最小的住宅單位也比香港的大得多，就此而言，香港的居住環境較為遜色。香港雖然在人口密度、空氣污染、噪音等方面稍好於內地一些城市，但整體仍欠理想。與外國城市相比，香港治安較好，人身財產的安全保障可能僅次於新加坡。
對於坊間出現的「青年拒做樓奴運動」，李博士評價道，提高生活質素並不意味著必須買樓，在世界範圍內，不買樓的情形十分普遍。買樓與否始終是個人選擇，視乎收入、居住位置等因素而定，關鍵是要走出最適合自己的路。香港沒有銷售稅，也不像部分國家那樣有較高的薪俸稅。從這個角度來看，香港人的生活壓力並不是特別大。
李博士認為，要實現房地產的可持續發展，大體上需滿足經濟繁榮、社會安定、環境保護三方面的條件。
