前海深港現代服務業合作區發展已5年，但今年首季數據顯示港企在區內的比例不足四成。前海發展不如預期，《明報》引述參與前海發展的本港學者及專業人士指，原因在於該區沒房地產發展，影響港企參與熱情。報道引述前海創新研究院首任院長陳坤耀指，雖然前海早已表明不涉地產避免區內發展變質，「但香港商業模式習慣地產先行，先讓人流多起來，有人流才會有生意，港商才會更樂意進駐，而目前較多在觀望」。
報道又引述陳坤耀指，前海採取分段開發，當商務區落成後，仍未有附近的生活配套，降低港企進駐的吸引力。他又指周遭配套不足，「企業會覺得留在深圳其他地方比前海更好」，但認為香港也在等合作的機會。
